房地产的竞争越来越激烈、地理位置、社区规模、环境营造以及户型设计的比拼也异常火爆。购房者的日益成熟，他们的需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身的信息，传统的楼书、条幅等已经无法完全满足他们的需求。投资商在规划初期或楼盘即将封顶之际，大肆展开宣传攻势，迫不及待地向准业主介绍自己在质量、设计、环境等方面的特点及优势，以吸引他们或租或购的欲望。但由于楼盘尚在建造之中，准业主无法得知实物在装饰设计，外形外观及建筑质量方面的情况，投资商会找来与此楼盘相似的实物进行拍摄，或制作设计平面外观图形来向客户宣传。

　　同时，还要斥资几百万建造各式风格的样板房供客户实地参观，使地产开发成本无形中增加了许多。数字化营销手法的创新将成为房地产业的一种需求，也将成为楼盘突破重围的最有力武器。建筑动画、电子楼书、虚拟现实必将被广泛地应用于各个营销阶段，成为地产营销出奇制胜的法宝!

　　一、数字化营销系统的特点和主要形式

　　电子楼书、三维动画电影作为一种新兴的营销手段，采用三维数字科技及多媒体技术，将声音、文字、图片、视频及动画等有机的整合到一起，摆脱了简单的图片、表格展示，进而使用更人性化的人机交互方式，在美妙的音乐衬托下，加上专业的配音解说，将项目生动直观的表现出来。而条例清晰、并生动直观地向大众展示项目是大多数项目成功的重要因素。复杂的大型工程、包含大量专业信息,难以通过书面文字想象项目,经过三维模拟和多煤体,并结合音乐、音响、解说及图表等表现,给大众直观的视觉印象,在短时间内向他们传递尽可能多的信息和细节,为您的地产营销提供成功的保障。

　　数字化营销系统主要形式包括电子楼书、三维动画等相关技术和硬件设施。

　　二、 数字化营销系统与传统沙盘对比及主要应用方式

　　与沙盘对比优势

　　在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。应用三维动画技术，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，从而更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时三维动画技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。

　　主要应用方式

　　1、将你的销售中心专辟一块场地，设立“数字化演播厅”。设舒适的椅子摆放在大屏幕前，大屏幕播放展现楼盘未来的数字动画地产电影，采取自助式看楼的方式，售楼小姐可适时端上一杯咖啡或香茶，购房者可在此悠然地边喝咖啡边观看未来楼盘，让你的销售中心与众不同、亲切而富有吸引力，使你的客户流连忘返，感到自己未来家园的新颖和时代的科技信息与自己有直接的关系。在此环节，加上售楼小姐的直接引导，配合宣传数字影片的播放向客户介绍未来楼盘的主要特色，可使客户未来楼盘的了解更加直观和深刻。

　　2、电视台、看楼巴士/公交、网络上进行播放。

　　3、楼盘电子名片。

　　三、数字化营销系统主要产品简介

　　1.提升公司与楼盘的整体形象。制作精美、内容全面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼盘形象展示的最佳媒介。它融合了纸介质楼书的清晰明了、电视广告的现场真实、3D动画的唯美效果，还通过学习环境交互技术，让客户参与到演示中，自主选择感兴趣的栏目进行阅读，使客户对开发商的实力、楼盘特点、购楼程序有一个全面的认识，从而加强对开发商及其楼盘的认同。电子楼书是开发商有实力、有信心的表现。

　　2.生动的多媒体表现形式，加强客户印象。浏览电子楼书时，客户可以自主选择栏目，并参与其中。客户观看3D效果、进行实景漫游时，如同身临其境，可以随意步入任何一具房间，以任意角度观看。

　　3.延伸信息传播时间与空间。电子楼书可以根据需要发布于光盘、网站、触摸屏、电视频道。客户可以在任何时间、任何地点研究楼盘，做出自己的选择，并轻易地将光盘、网站推荐给亲戚朋友。

　　4.促成楼盘交易。电子楼书可以包含一切与楼盘交易相关的内容，从环境、地段、样板间实景、购房手续。政策法规、优惠条款等方面，客户可以一次了解整个过程，避免了在销售过程中的重复讲解、错误理解，也减少了客户在看房路上所花费的时间和精力。

　　房地产动画 就是采用动画虚拟数字技术结合电影的表现手法，根据房地产的建筑、园林、室内等规划设计图纸，将楼盘外观、室内结构、物业管理、小区环境、生活配套等未来建成的生活场景进行提前演绎展示，让人们轻松而清晰地了解未来家园的品质生活。建筑动画的镜头无限自由，可全面落实逼真地演绎楼盘整体的未来形象，可以拍到无法表现的镜头，把楼盘设计大师的思想，完美无误的演绎，让人们感受未来家园的美丽和真实。

　　四、房地产数字媒体宣传形式的价值对比

　　目前房地产主要投放的广告统计与对比：

　　1.报纸广告，名地的主要煤体。彩色整版、半版每天要人民币5-10万不等

　　2.电视广告，各地的主要媒体。黄金时间每周人民币7-20万不等

　　3.户外广告，各地的主要媒体。重点位置，每月要人民币5-10万不等

　　4.印刷品广告，各地的主要媒体。楼书、单页等设计加印刷投入要人民币5-20万不等

　　5.网络广告，各地的次要媒体。广告位、网站制作每月要人民币5-10万不等

　　6.楼宇广告，各地的次要媒体。循环播入每月有人民币10-20万不等

　　7.BUS电视，各地的次要媒体。循环播放每月要人民币2-20万不等

　　最后就是房地产三维动画广告，可以应用在售楼处大厅中、可以剪辑15-30秒不等长度的电视广告片，可以压缩网络播放的文件格式，在网络中顺畅播放。也可以在楼宇电视和UBS电视中播放。一次投入多重使用，性价比极高!